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土拍第三日:最高楼面价9975元/㎡,成都近郊7宗地73.19亿拍出

成都楼市速递2021年06月10日 09:42   
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[导读]成都“双集中”土地拍卖前两场,各大房企拿地积极,最高成交楼面地价18700元/㎡
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  土拍第三日:最高楼面价9975元/㎡,成都近郊7宗地73.19亿拍出

  成都“双集中”土地拍卖前两场,各大房企拿地积极,最高成交楼面地价18700元/㎡,最高租赁住房自持比例达到59%,引发市场热议。

  截至6月8日,已拿到地的开发商有电建&德商(2宗)、电建&交投(2宗)、融信(2宗)、龙光(2宗)、高投(2宗)、万科(1宗)、华润(1宗)、国锐(1宗)、爱情地产(1宗)、中骏(1宗)、天投(1宗)、人居&德商(1宗)、四川远达(1宗)、成都永利融投资(1宗),大多数都是我们熟悉的面孔。

  成都“双集中”土地拍卖进入下半场,今日主角是近郊率先登场的7宗地块,上周锐理君已对所有地块进行全面分析,详情点击:




  上午场拍卖的是郫都区3宗地,出让面积合计587.03亩,起拍价分别为3200元/㎡、2900元/㎡、3400元/㎡,宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  值得一提的是,犀浦街道297.43亩商兼住地块,该地块的实际净用地面积为405.55亩,是本批次成都集中供应土地中单宗面积最大的宗地。

  关于郫都区房地产市场,此前锐理君已做过详细分析,推荐阅读:




  宗地位置:郫都区犀浦街道石亭村3、4、5社,石亭村集体,双林村3社

  出让面积:297.43亩(净用地面积405.55亩)

  土地用途分类:商业兼容住宅

  地块特殊标签:租赁住房,产业用地

  可开发体量:29.74万㎡

  计算容积率:1.5

  起始楼面地价:3200元/㎡

  可售商品房清水最高销售均价:12000元/㎡

  成品住宅比例:不低于50%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

  用地使用性质:①、②、③、④号地块为商业服务业设施用地(其中兼容住宅的计容建筑面积比例不大于计入容积率总建筑面积的49%且不小于39%,商业应独立设置)。

  自持商业比例:竞得人须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于该宗地商业计容总建筑面积的35%。

  公建配套:②号地块内临规划道路配建开闭所1处(建筑面积≥200 ㎡(不含配电房)或≥300㎡(含配电房),地下停车场库1处(提供不少于200个机动车公共停车位,并设置单独出入口);配建公共设施用地(幼儿园;配建道路和绿地地块。

  成交楼面价:3520元/㎡

  成交总价: 104695.15万元

  自持租赁住房面积比例:34%

  溢价率:10%

  竞得者:中瑞天悦


  宗地位置:郫都区犀浦街道石亭村1、2、3、9、10社

  出让面积:164.76亩( 净用地面积172.054亩)

  土地用途分类:商业兼容住宅

  地块特殊标签:租赁住房,产业用地

  计算容积率:2.2

  可开发体量:24.16万㎡

  起始楼面地价:2900元/㎡

  可售商品房清水最高销售均价:11200元/㎡

  成品住宅比例:不低于100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

  用地使用性质:①、②号地块为商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)(兼容规模上限:49%,兼容规模下限:39%)。

  自持商业比例:竞得人须自持宗地商业计容建筑面积比例不低于宗地商业计容总建筑面积的40%。

  公建配套:②号地块应临道路配建开闭所1处(建面≥200㎡(不含配电房)或≥300㎡(含配电房);配建地下停车库1处(提供不少于200个机动车位),并设置单独出入口;配套绿地地块为小区绿地,地块内应配置居民健身设施1处(用地面积≥200㎡)公厕1处(建面≥100㎡,不应设置在地下(含半地下)空间内,宜设置于建筑底层且至少有1个开口临市政道路,可含环卫休息站(20㎡))、通信设施1处(按相关专业要求控制)。

  成交楼面价:3190元/㎡

  成交总价: 77084.36万元

  自持租赁住房面积比例:17%

  溢价率:10%

  竞得者:中瑞天悦





  宗地位置:郫都区友爱镇弥陀村四、五、七、九社,金台村五社

  出让面积:124.84亩(净用地面积202.41亩)

  土地用途分类:纯住宅

  地块特殊标签:租赁住房

  计算容积率:2

  起始楼面地价:3400元/㎡

  可售商品房清水最高销售均价:9800元/㎡

  成品住宅建设比例:不低于100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

  公建配套:地块内建设配套绿地、道路。

  成交楼面价:3740元/㎡

  成交总价: 62251.6万元

  自持租赁住房面积比例:10%

  溢价率:10%

  竞得者:源昌




  下午场拍卖的是新都区(1宗)、龙泉驿区(1宗)、温江区(2宗)、双流区(1宗)地块,出让面积合计378.52亩,起拍价分别为6900元/㎡、8600元/㎡、8800元/㎡、9500元/㎡,宗地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

  其中,温江区99.95亩住兼商地块起拍价为8800元/㎡,为目前温江区最高起拍价;龙泉驿区108.23亩纯住宅地块的可售商品房清水限价16600元/㎡,为此次双集中近郊区域最高。

  各区域的房地产市场此前锐理君已做过详细复盘,推荐阅读:

  ●新都首批次仅供1宗地 起拍价6900元/㎡

  ●龙泉驿294亩地6月开拍 清水住宅最高均价16600元/㎡

  ●住宅成交均价破万的温江 首批次供地318亩

  ●双流区2宗地待拍 最高起拍价9500元/㎡

  宗地位置:新都区新都街道桂林社区4、5组,万和社区8组

  出让面积:86.68亩

  土地用途分类:纯住宅

  计算容积率:2.5

  可开发体量:14.45万㎡

  起始楼面地价:6900元/㎡

  可售商品房清水最高销售均价:13600元/㎡

  成品住宅建设比例:不低于50%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

  公建配套:代建出让宗地周边3124. 96㎡(合4. 6874亩)的国有建设用地,出资建设规划道路;临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100㎡的公厕一处(需有独立出入口且对外开放)。

  成交楼面价:7245元/㎡

  成交总价: 104669.96万元

  自持租赁住房面积比例:20%

  溢价率:5%

  竞得者:远洋








  宗地位置:龙泉驿区大面街道经开区南三路以北、车城西三路以西

  出让面积:108.23亩

  土地用途分类:纯住宅

  计算容积率:2

  可开发体量:14.43万㎡

  起始楼面地价:8600元/㎡

  可售商品房清水最高销售均价:16600元/㎡

  成品住宅建设比例:50%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、 不高于3000元/㎡。

  公建配套:须在地块二净用地范围外西侧配建小学1处,用地面积24715.84㎡(37.0738亩),设置不低于30个班,建筑面积不低于34029㎡,其中地下停车位不低于116个(4620㎡),并在小学内配建III类地震应急避难场所;须在地块二净用地范围外西北侧配建幼儿园1处,用地面积4551.99㎡(6.8280亩),设置12个班360个学位,建筑面积不低于7733㎡,其中地下停车位不低于60个(2400㎡);配建绿地5891.57㎡;配建2条道路,地块以西拱桥街(长约483米、宽16米)和地块之间蒋龙门山街(长约720米、宽16米);须在出让宗地内配建并无偿移交公厕1处,建筑面积不小于80㎡。

  成交楼面价:9030元/㎡

  成交总价: 130306.57万元

  自持租赁住房面积比例:17%

  溢价率:5%

  竞得者:新希望&美的




  宗地位置:温江区公平街道红桥社区

  出让面积:99.95亩(净用地面积130.22亩)

  土地用途分类:住宅兼容商业

  商业占比上限:15 %

  计算容积率:2.3

  可开发体量:15.33万㎡

  起始楼面地价:8800元/㎡

  可售商品房清水最高销售均价:15550元/㎡

  成品住宅建设比例:应不低于100%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

  公建配套说明: 代建宗地外1宗位于温江区公平街道红桥社区,用地 6547.23㎡(合9.8208 亩)的国有建设用地(未纳入土地出让范围);代建出让宗地外1宗位于温江区公平街道红桥社区,用地13630. 73㎡(合20.4461亩)的国有建设用地(未纳入土地出让范围), 出资建设公建配套设施项目(公园绿地);地块③设社区用房(社区居委会)建筑面积≥1300 ㎡,农贸市场建筑面积≥3000 ㎡,文化活动中心建筑面积≥4000 ㎡,社区养老设施建筑面积≥3000 ㎡,综合健身馆建筑面积≥3000 ㎡,公厕(含环卫休息站〉建筑面积≥100 ㎡,再生资源回收站建筑面积≥100㎡。

  成交楼面价:9240元/㎡

  成交总价: 141613.84万元

  自持租赁住房面积比例:11%

  溢价率:5%

  竞得者:人居




  宗地位置:双流区东升街道葛陌社区二组

  净用地面积:83.66亩

  土地用途分类:纯住宅

  计算容积率:2

  可开发体量:11.15万㎡

  起始楼面地价:9500元/㎡

  可售商品房清水最高销售均价:16050元/㎡

  成品住宅建设比例:不低于50%,普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡,不高于3000元/㎡。

  成交楼面价:9975元/㎡

  成交总价: 111268.55万元

  自持租赁住房面积比例:18%

  溢价率:5%

  竞得者:重庆银河




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